必赢手机app下载-南财快评:堵住“炒房”漏洞后,深圳更要去解决供应问题

  原标题:南财快评:堵住“炒房”漏洞后,深圳更要去解决供应问题

  来源:21世纪经济报道

  在全国一线城市中,深圳是个异类。“来了就是深圳人”这句口号,通过落户、购房体现得淋淋尽致。 

  在新政出台前,深圳落户相比北上广都要容易。本意是吸引人才,但宽松的落户政策,却成了“炒房”的入场券。 

  此外,在一线城市中,深圳限贷、“豪宅线”也是最松的,二套首付最低50%,北京、上海一般都要70%以上。 

  这两点是深圳楼市调控的“bug”。在过去的5年中,深圳房价一再上涨,投资投机需求积极入市,按照中原地产的统计,投资需求高峰时占到了45%以上,今年3月份以来也有40%以上,5、6、7月可能更多。 

  2020年3月以来,在货币宽松、寻求资产保值增值的大潮中,深圳房子成了炙手可热的“投资品”,大批外地人通过落户投资深圳房产,笔者就有不少北京、广东(深圳以外)的朋友,通过落户深圳来买房。 

  于是,在狂热、焦虑、忧心交织的市场氛围中,深圳楼市调控新政终于落地了。其中最大的改变是,深户也要连续落户满3年、缴够3年社保才能买房,相比北上广一落户就能买房,深圳又成了异类。 

  限贷也有升级,结合最新的“豪宅线”标准,意味着购买750万以上房源的,首付不低于60%。

  这在一定程度上,堵住了深圳“炒房”的漏洞。但其他限贷、限售、税收等措施,并没有比其他一线城市更严格,传说中的“房地产税”也完全没有影子。 

  深圳楼市的“炒房热”会不会因为新政就此刹车?有很大可能。新政进一步提高了购房门槛,将大量需求挡在了门外,相信可以达到为市场降温的效果。

  贷款条件差別性的调整,则主要是针对已经拥有房产的人,也可以抑制投资氛围。

  深圳的很多“购房群”中,已经有很多人在讨论转战广州买房了。 

  不过,从本次新政来看,仍然是偏需求侧的调控,沿袭“抑制需求”的思路,这是治标不治本的策略,虽然短期内可能将交易和价格控制在一定范围内,但仍未解决深层次的、根本性的问题。 

  深圳楼市的根本问题是供需极不平衡,长久以来土地、住房供应与持续增长的需求不匹配,深圳的房子尤其是住宅的稀缺性,超过北上广。 

  深圳实际人口在2000万以上,但土地面积不到2000平方公里,其中将近1000平方公里生态控制线,剩下1000平方公里用于开发建设,目前已基本开发完毕,土地极其匮乏。相较而言,北京土地面积是深圳的8倍,广州土地面积是深圳的4倍。

  即使在可利用面积如此小的情况下,深圳土地出让仍然偏重于产业、办公和商业用地,住宅用地太少。 

  深圳工业用地目前仍保留30%的红线范围,住宅用地比例仅有18%,预期在2035年达到25%,但仍远低于全国平均约33%的水平,更低于国际上40%以上的水平。 

  这导致的结果,除了房价不断上涨,还有写字楼、商业购物中心的局部过剩。近年来深圳商务写字楼空置率大幅上升,将近30%,局部片区甚至高达50%以上。 

  在7月初住建部来深圳调研的座谈会上,与会的开发商代表都提到,住宅供不应求,是深圳房价上涨压力大的重要原因;此外,深圳写字楼严重过剩,他们提议加快“商改住”政策的落地实施。 

  安居才能乐业,深圳,这几年从设立自贸试验区到建设“先行示范区”,成了全国甚至全球最大的“网红城市”,全国瞩目的焦点,房价却不断上涨,这对人才和产业的伤害是潜移默化的,长此以往,更会削弱深圳的城市竞争力。 

  在用行政手段将房价上涨控制之后,深圳要下决心解决根本性的供需问题了。

  (作者:张晓玲 编辑:李靖云)

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责任编辑:薛永玮

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